Rakentamislupa
Kun rakennetaan uutta tai korjataan vanhaa asuinrakennusta, vapaa-ajan asuntoa tai yli 30 m² kokoista talousrakennusta, tarvitaan aina rakentamislupa. Sama koskee myös sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka ovat laajuudeltaan verrattavissa uuden rakennuksen rakentamiseen. Lupa tarvitaan myös rakennuksen laajentamiseen ja kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.
Lisäksi rakentamislupa vaaditaan, jos rakennuksen käyttötarkoitusta muutetaan olennaisesti, esimerkiksi liike- tai lomarakennus muutetaan vakituiseksi asunnoksi. Rakentamislupaa haetaan kunnan rakennusvalvonnasta sähköisesti Lupapiste.fi-palvelussa.
Rakentamisen voi aloittaa vasta, kun rakentamislupapäätös on lainvoimainen (7 + 30 vrk), jollei siihen ole haettu muutosta. Hankkeelle täytyy olla myös nimettynä vastaava työnjohtaja. Aloituskokouksessa sovitaan töiden käynnistämisestä, tai pienemmissä hankkeissa riittää ilmoitus rakennusvalvontaan.
Rakennustyöt on aloitettava kolmen vuoden sisällä luvan myöntämisestä ja saatettava valmiiksi viiden vuoden kuluessa. Muutoin lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa jatketa.
Rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on siihen katselmuksessa hyväksytty.
Rakentamista ohjaavat muun muassa yleiskaava, osayleiskaavat sekä kunnan rakennusjärjestys. Asemakaavassa määritellään korttelialueiden rajat, alueen käyttötarkoitus, rakennusoikeus, rakennusala ja kerrosluku sekä muita rakentamiseen liittyviä yksityiskohtia.
Mikäli suunniteltu poikkeaa säännöksistä tai esimerkiksi kaavamääräyksistä, voidaan tarvita poikkeamislupa ennen varsinaisen rakentamisluvan myöntämistä. Poikkeamislupaa haetaan myös sähköisesti Lupapiste.fi-palvelussa.
Rakentamisluvan hakeminen
Rakentamislupaa hakee rakennuspaikan haltija eli omistaja itse, hänen valtuuttamansa henkilö tai vuokra- tai muun sopimuksen nojalla alueen haltija. Lupahakemusta täydentävien liitteiden määrä riippuu hankkeen luonteesta ja laajuudesta.
Lupahakemuksen vireille tulosta on ilmoitettava naapurille, jollei ilmoittaminen hankkeen vähäisyys tai sijainti taikka kaavan sisältö huomioon ottaen ole naapurin edun kannalta ilmeisen tarpeetonta.
Rakentamisen luvanvaraisuudesta on määrätty rakentamislain 42 §:ssä. Lain mukaan rakentamislupa vaaditaan aina, kun kyseessä on:
- asuinrakennus tai vapaa-ajan asuinrakennus, laajuudesta riippumatta
- kerrosalaltaan vähintään 30 m² oleva rakennus
- kooltaan vähintään 50 m² oleva katos (esim. erillinen autokatos)
- yleisörakennelma, jota voi käyttää vähintään viisi henkilöä yhtä aikaa lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta (esim. katsomo, lava)
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
- vähintään 2 m² oleva valaistu mainoslaite
- energiakaivo
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle (esim. urheilu-, varastointi- ja pysäköintialue).
Lain mukaan lupa vaaditaan myös, jos rakentamisella on
- vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin
- rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi
- rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta
Laajennus on aina luvanvaraista, kun lupavapaan rakentamisen pinta-alat laajennuksen jälkeen ylittyvät. Paikallaan pysytettävät rakennuskohteet esim. kelluvat rakennukset vaativat luvan.
Rakentamislupaa haetaan sähköisesti Lupapiste.fi-palvelussa.
Rakennusvalvontaan on hyvä olla yhteydessä, jos on epävarma luvan tarpeellisuudesta.
Rakentamislupahakemukseen liitettävät asiakirjat:
- selvitys rakennuspaikan omistus- ja hallintaoikeudesta
- pääpiirustukset: asemapiirros (1:500), pohja- ja leikkauspiirustukset (1:50) ja julkisivupiirustukset (1:100)
- muita lupahakemuksen liitteenä olevia selvityksiä voivat olla: rakennuksen kerrosalalaskelma, purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys, energiaselvitys
Rakennustarkastaja
Sanni Kantelinen
050 348 5377
sanni.kantelinen@vesanto.fi